المحافظة العقارية بالمغرب.
تعريف المحافظة العقارية:
المحافظة العقارية هي مؤسسة حكومية مهمتها توثيق وتسجيل الحقوق العينية العقارية المتمثلة في الأراضي والعقارات، و تلعب دور السجل المدني للعقارات الذي يتكفل بتسجيل كل ما يتعلق بملكية العقار المرهون والحقوق الأخرى المرتبطة به و حقوق التصرف فيه.
أهداف المحافظة العقارية:
إن من بين أهم أهداف مؤسسة المحافظة العقارية نجد:
ضمان الأمن العقاري:
حيث تؤمن المحافظة العقارية جميع المعاملات العقارية، وتحول دون التزوير والاحتيال وذلك من خلال تسجيل جميع الحقوق العقارية بضمان الأمن القانوني للمعاملات العقارية.
المحافظة على التراث العقاري:
تهدف مؤسسة المحافظة العقارية على الحفاظ على التراث العقاري بتوثيق تاريخه وحقوق الملكية عليه.
تبسيط المعاملات العقارية:
وذلك بتوفير مجموعة من المعلومات الدقيقة عن العقارات، مما يساعد في تسهيل عمليات البيع والشراء والرهن والتأجير…
اثبات الملكية العقارية:
وذلك بإثبات الملكية العقارية وحماية حقوق المالكين.
أهمية المحافظة العقارية بالنسبة للمواطن:
تندرج أهمية عملية المحافظة للعقار في تسهيل مجموعة من الاجراءات الادارية نذكر منها:
- بيع أو شراء العقار: تسهل عملية المحافظة العقارية في إجراءات البيع والشراء كما تقوم بضمان حقوق البائع و الشاري.
- الحصول على قرض: إن من بين الشروط الأساسية للحصول على قرض عقاري من البنوك هو التوفر على شهادة صادرة عن المحافظة العقارية.
- تسجيل الرهن: تمكن المحافظة العقارية في ضمان حقوق الدائنين بتسجيل الرهون على العقارات.
- الحفاظ على حقوق الملكية: عند القيام بالمحافظة العقارية تكون حقوق الملكية محفوظة ولا يمكن التعدي عليها.
الوثائق التي تصدرها المحافظة العقارية:
تصدر مؤسسة المحافظة العقارية مجموعة من الوثائق و الشواهد المهمة التي تثبت الحقوق العينية للعقارات وتسجل التغييرات التي تطرأ عليها من بين هذه الوثائق نجد:
شهادة الملكية:
وهي شهادة تثبت ملكية المواطن لعقار ما في وقت محدد.
الرسم العقاري:
بالإضافة إلى أنها وثيقة رسمية تثبت ملكية الشخص لعقار معين، فإنها تحتوي أيضا على حقوق الملكية و وصف دقيق للعقار كمساحته وحدوده.
شهادة الرهن:
وهي شهادة تبين وجود رهن على عقار معين، وتثبت كذلك حق الدائن في العقار الى حين سداد الدين إليه.
شهادة الوراثة:
تبين هذه الوثيقة انتقال ملكية العقار من المتوفى الى الوارث.
شهادة التبرع:
وهي وثيقة تثبت تبرع الشخص بالعقار بفائدة شخص آخر.
شهادةلتقسيم العقار:
تصدر هذه الشهادة عند تقسيم عقار ما الى عدة عقارات وتوضح كذلك حدوث كل عقار على حدة وحقوق الملكية عليه.
شهادة عدم التسجيل العقاري:
تبين هذه الشهادة عدم وجود تسجيل عقاري باسم شخص ما.
شهادة التقييم العقاري:
وهي وثيقة تبين القيمة السوقية للعقار في فترة معينة وتستعمل هذه الشهادة عادة في عملية البيع والشراء وكذلك عند التقييم الضريبي.
شهادة التسجيل المؤقت للعقار:
تستعمل هذه الشهادة عند إجراءات التقسيم أو في حالات التسجيل الأولي للعقار.
شهادة البناء:
تهدف هذه الوثيقة في إثبات إتمام عملية البناء على العقار.
خطوات عملية التحفيظ العقاري:
تعتبر عملية التحفيظ العقاري عملية قانونية مهمة يتم بموجبها تسجيل ملكية عقار معين باسم شخص معين لدى المحافظة العقارية المختصة و تضمن بها حماية حقوق الملكية وتسهيل المعاملات العقارية، مرورا بالخطوات التالية:
جمع الوثائق المطلوبة لتحفيظ العقاري:
- وثائق إثبات الملكية مثل عقد البيع، شهادة الإرث أو الوصية.
- وثائق العقار مثل الخرائط الطبوغرافية وشهادة البناء.
- وثيقة تثبت هوية طالب التحفيظ.
- وصل يبين دفع الرسوم المحددة.
تقديم طلب التحفيظ العقاري:
يقوم صاحب الطلب بتقديم طلبه الى المحافظة العقارية المختصة حيث ينظر الموظف إلى مجموع الوثائق المقدمة.
الفحص والتدقيق:
- يتم فحص الوثائق المقدمة والتأكد من صحتها.
- يتم التأكد من عدم وجود أي مشاكل أو نزاعات قانونية على العقار.
- يتم تحديد حدود العقار بدقة بواسطة المسح الطبوغرافي.
النشر والاعلان:
يتم الإعلان عن هذه العملية في الجريدة الرسمية وكذلك في مكان بارز داخل المحافظة العقارية من أجل إشعار من قد يكون له حق في العقار، كما يتم تعليق إعلان التحفيظ في مكان بارز أيضا بالقرب من العقار.
البحث عن معارضين أو الورثة:
تحدد مهلة قانونية لأي شخص لديه اعتراض على عملية التحفيظ ليقوم بتقديم طلب اعتراضه، أو في حالة وفاة المالك يتم البحث عن الورثه لتحديد حصصهم من العقار.
إصدار الرسم العقاري:
بعد التأكد من عدم وجود أي مشاكل قانونية أو معارضين عن عملية التحفيظ، تقوم المحافظة العقارية بإصدار الرسم العقاري الذي يثبت ملكية الشخص للعقار.
أنواع العقارات لدى المحافظة العقارية.
.png "أنواع العقارات.")
تقوم المحافظة العقارية بتصنيف العقارات انطلاقا من مجموعة من المعايير نذكر منها طبيعة العقار ( مبني أم قطعة أرضية)، الموقع (منطقة حضرية أو قروية)، الاستعمال السكني أم التجاري وأخيرا الحالة القانونية للعقار محفظ أم غير محفظ، لذلك نجد التصنيفات التي تعتمدها المحافظة العقارية تتمثل فيما يلي:
1) حسب نوع الملكية العقار:
- الملكية الفردية هو عندما يكون العقار مملوكا لشخص واحد.
- الملكية المشتركة حيث يكون العقار مملوكا لمجموعة من الأشخاص كما يمكن أن تكون هذه الملكية مشتركة بالأسهم أو بالانتفاع.
- الملكية الجماعية وهي ملكية أراضي القبائل أو جماعات.
2) حسب طبيعة العقار:
- العقارات المبنية هي التي شيدت عليها مباني سواء كانت سكنية، تجارية أو صناعية.
- أراضي زراعية هي مجموع الأراضي المخصصة للزراعة فقط.
- أراضي فضاء: هي مجموع الأراضي التي لم تشيد عليها أي مباني.
3) حسب طبيعة الاستعمال العقاري:
- عقارات سكنية وهي المخصصة للسكن.
- عقارات تجارية وهي العقارات المخصصة لأنشطة تجارية.
- عقارات صناعية وهي العقارات المخصصة لأنشطة صناعية.
- عقارات زراعية وهي الأراضي المخصصة للاستعمال الزراعي.
4) حسب الوضع القانوني للعقار:
- عقارات محفظة وهي المسجلة رسميا لدى المحافظة العقارية.
- عقارات غير محفظة وهي العقارات التي لم يتم تسجيلها بشكل رسمي.
- عقارات في طور التحفيظ وهي التي ما زالت تخضع لإجراءات التحفيظ ولم يتم إصدار قرار نهائي في شأنها.
تكلفة التحفيظ العقاري في المغرب:
قد تختلف تكلفة تحفيظ العقار في المغرب حسب مجموعة من العوامل التي تدخل فيها نوع العقار هل هو سكني أو تجاري أو زراعي أو أرض فضاء، وكذلك قيمته المادية، كما تؤثر وجود إجراءات إضافية مثل تقسيم العقار أو توحيده على تكلفة التحفيظ العقاري.
الخدمات الإلكترونية للمحافظة العقارية.
.png "الخدمات الإلكترونية للمحافظة العقارية.")
موقع الإلكتروني للوكالة الوطنية للمحافظة العقارية والمسح العقاري والخرائطية.
الخدمات الإلكترونية لشهادة الملكية:
طلب شهادة الملكية:
توفر الخانة المخصصة لهذا الغرض امكانية طلب شهادة الملكية عن بعد وذلك بواسطة ملأ الاستمارة الطلب، وفور قبول طلبكم وأدائهم الواجبات المستحقة سوف تتواصلون برسالة نصية تخبرهم برمز تتبع الطلب.
تتبع طلبات شهادة الملكية:
توفر الخانة المخصصة لهذا الغرض إمكانية تتبع المال المخصص لطلبكم بعد الإدلاء برقم تتبع الطلب.
التحقق من صحة شهادة الملكية:
توفر الخانة المخصصة لهذا الغرض إمكانية التحقق من صحة شهادة ملكية التي تم اعدادها عن بعد، باستعمال رمز التحقق المدرج في أعلى الشهادة.
الخدمات الإلكترونية للتصميم العقاري:
طلب التصميم العقاري:
بعد الضغط على الزر المخصص لطلب تصميم العقاري عن بعد، يتوجب عليكم ملء الاستمارة التي تظهر أمامكم و بعد قبول طلبكم وأداء الواجبات المستحقة يتم إرسال اليكم رمز تتبع الطلب في رسالة نصية.
تتبع طلب التصميم العقاري:
بعد الضغط على الزر المخصص لتتبع طلبات التصميم العقاري يتوجب عليكم الإدلاء بالرمز التتبع الذي توصلت به عند طلب التصميم العقاري.
التحقق من صحة التصميم العقاري:
بعد الضغط على الزر المخصص للتحقق من صحة التصميم العقاري يطلب منكم الإدلاء بمرجع الوثيقة المراد التحقق من صحتها، تجدون رمز المرجع باعلى الوثيقة.
الخدمات الإلكترونية لحساب المساحة:
طلب حساب المساحة:
بعد الضغط على الزر المخصص لطلب حساب المساحة عن بعد، يتوجب عليكم ملء الاستمارة التي تظهر أمامكم و بعد قبول طلبكم وأداء الواجبات المستحقة يُرسَلُ اليكم رمز تتبع الطلب في رسالة نصية.
تتبع طلب حساب المساحة:
بعد الضغط على الزر المخصص لتتبع طلبات حساب المساحة يتوجب عليكم الإدلاء بالرمز التتبع الذي توصلت به بعد تقديم طلبكم.
التحقق من صحة طلب حساب المساحة:
بعد الضغط على الزر المخصص لهذا الغرض يطلب منكم الإدلاء بمرجع الوثيقة المراد التحقق من صحتها، تجدون رمز المرجع بأعلى الوثيقة.
الخدمة الإلكترونية للإشهار العقاري:
تقدم لكم خدمة الإشهار العقاري إمكانية الإطلاع على خلاصات الخدمات التي قامت بها المحافظة العقارية في جهة معينة، وكذلك الإعلانات المتعلقة بمساطر التحفيظ و المنشورة بالجريدة الرسمية، شريطة أن يكون الأجل المتعلق بالإعلان عن الخدمة جاري، وذلك بتتبع خطوات التالية:
- اختيار المحافظة العقارية: في هذه الخانة تختارون المدينة او الاقليم الذي توجد فيه المحافظة العقارية المراد الاطلاع على الخلاصات التي قامت بنشرها في الجريدة الرسمية.
- اختيار طبيعة المرجع العقاري: في هذه الحالة تختارون نوع الخدمة: مطلب التحفيظ أو الرسم العقاري.
- اختيار نوع المسطرة: في هذه الخانة تحددون نوع المسطرة: عادية أم الخاصة:
- اختيار نوع الاعلان: في هذه الخانة تحددون نوع الإعلان المراد الاطلاع عليه مثلا إعلان عن ملخص مطلب التخفيض، إعلان عن انتهاء التحديد…